Komerční objekt 203 m2 - Palackého 992, Ostrava, okr. Ostrava-město (již není v nabídce)
Cena:
5 250 000 Kč
Stav:archiv
203 m2, cihlová, parcela 259 m2
Popis:
Nájemní dům v udržovaném stavu s vysokou dlouhodobou obsazeností a co je nejdůležitější, s pravidelnými platbami! Návratnost investice je pouhých 11 let! V domě jsou 4 byty a další 3 prostory pronajaté jednotlivě. Těžko se ...to popisuje, ale situace v tomto domě je lepší, než v mnoha jiných v okolí (jestli rozumíte, co tím myslím). Nakonec, víte co? Přijďte se podívat sami a probereme to na místě. Zavolejte mi a dohodneme si konkrétní čas Vaší prohlídky za přítomnosti majitele.
Na co se tu můžete těšit:
Je mi jasné, že tuto nemovitost neprodám díky moc hezkým fotkám. Ale i tak bývala lokalita Ostravy Přívozu jednou z vynikajících adres a situace se zase postupně zlepšuje. Takže je velká šance, že jak se bude celé okolí zvedat, bude to mít výrazně pozitivní vliv na cenu tohoto domu v budoucnu. Potenciál tu rozhodně je.
Základem nájemního domu jsou nájemníci. Ředitelé bank ani advokáti tady sice nebydlí (to spíš vlastní domy v podobných lokalitách, protože jim to nadprůměrně vynáší). Ale na druhou stranu tu nejsou ani rodiny s hromadami dětí. Bohužel nemůžu napsat více ať na mne nevlítne nějaký ochránce pravdy, lásky a korektní krasomluvy.
Finanční záležitosti provozu domu, tedy aktuální výše nájmů, náklady, obsazenost jednotlivých jednotek a případně možnosti, jak navýšit výnosnost celého domu probereme osobně. Dnešní výnosnost rozhodně není na maximu, proto ji raději neuvádím. Ale i přesto je návratnost investice za 11 let naprosto úžasná. Chce to vidět a probrat na místě. I když jste zkušený investor, stejně si dům s více bytovými jednotkami nekoupíte bez prohlídky, že?
Každopádně dnešní výnosnost tohoto domu je radikálně lepší, než kdybyste si koupili za stejnou částku dva třípokojáky v paneláku a začali je pronajímat.
Stav domu je na místní poměry lehce nadprůměrný. Všechno tu normálně funguje, provádí se běžná údržba, není tu nutnost žádných velkých investic do oprav. Prostě převezmete dům jak leží a běží a začínáte vybírat nájem od lidí, kteří zde dlouhodobě bydlí. A pokud byste chtěli výměnu nájemníků, na prohlídce probereme, kdy končí současné smlouvy.
Na prohlídce budu mít také připraveny i půdorysy jednotlivých pater a řadu dalších písemných podkladů. Energetickou třídu zjišťujeme, proto musíme prozatím uvádět PENB G. Chcete - li vědět, jak se dům vytápí a ohřívá voda, pak mi zavolejte.
V případě více zájemců si vybírá majitel dle svých představ. Jestliže sami nějakou nemovitost prodáváte, pomůžu Vám ji prodat co nejrychleji a co nejlépe, protože umíme nejhezčí fotky a nejčtivější popisy. Tak už se nenechte přemlouvat a zavolejte mi.
A ještě zpráva pro kolegy makléře. Máte - li potenciálního zájemce, klidně s ním přijďte na prohlídku. Jsme otevřeni spolupráci, aby Vaši i naši klienti byli spokojeni.
Na co se tu můžete těšit:
Je mi jasné, že tuto nemovitost neprodám díky moc hezkým fotkám. Ale i tak bývala lokalita Ostravy Přívozu jednou z vynikajících adres a situace se zase postupně zlepšuje. Takže je velká šance, že jak se bude celé okolí zvedat, bude to mít výrazně pozitivní vliv na cenu tohoto domu v budoucnu. Potenciál tu rozhodně je.
Základem nájemního domu jsou nájemníci. Ředitelé bank ani advokáti tady sice nebydlí (to spíš vlastní domy v podobných lokalitách, protože jim to nadprůměrně vynáší). Ale na druhou stranu tu nejsou ani rodiny s hromadami dětí. Bohužel nemůžu napsat více ať na mne nevlítne nějaký ochránce pravdy, lásky a korektní krasomluvy.
Finanční záležitosti provozu domu, tedy aktuální výše nájmů, náklady, obsazenost jednotlivých jednotek a případně možnosti, jak navýšit výnosnost celého domu probereme osobně. Dnešní výnosnost rozhodně není na maximu, proto ji raději neuvádím. Ale i přesto je návratnost investice za 11 let naprosto úžasná. Chce to vidět a probrat na místě. I když jste zkušený investor, stejně si dům s více bytovými jednotkami nekoupíte bez prohlídky, že?
Každopádně dnešní výnosnost tohoto domu je radikálně lepší, než kdybyste si koupili za stejnou částku dva třípokojáky v paneláku a začali je pronajímat.
Stav domu je na místní poměry lehce nadprůměrný. Všechno tu normálně funguje, provádí se běžná údržba, není tu nutnost žádných velkých investic do oprav. Prostě převezmete dům jak leží a běží a začínáte vybírat nájem od lidí, kteří zde dlouhodobě bydlí. A pokud byste chtěli výměnu nájemníků, na prohlídce probereme, kdy končí současné smlouvy.
Na prohlídce budu mít také připraveny i půdorysy jednotlivých pater a řadu dalších písemných podkladů. Energetickou třídu zjišťujeme, proto musíme prozatím uvádět PENB G. Chcete - li vědět, jak se dům vytápí a ohřívá voda, pak mi zavolejte.
V případě více zájemců si vybírá majitel dle svých představ. Jestliže sami nějakou nemovitost prodáváte, pomůžu Vám ji prodat co nejrychleji a co nejlépe, protože umíme nejhezčí fotky a nejčtivější popisy. Tak už se nenechte přemlouvat a zavolejte mi.
A ještě zpráva pro kolegy makléře. Máte - li potenciálního zájemce, klidně s ním přijďte na prohlídku. Jsme otevřeni spolupráci, aby Vaši i naši klienti byli spokojeni.
- Vložení inzerátu:20.2.2024
- Kód:00176
- K dispozici od:0.0.0
- Typ nemovitosti:Ostatní
- Typ budovy:Cihlová
- Podlahová plocha:203 m2
- Plocha parcely:259 m2
- Stav objektu:Dobrý
- Voda:dálkový vodovod
- Elektřina:380 V
- Topeni:ústřední plynové
- Plyn:plynovod
- Odpad:kanalizace
- Energetická náročnost:G - Mimořádne nehospodárná
- Nabídky v okolí:
- Informace o obci:Obec Ostrava má 303609 obyvatel, z toho 212976 v produktivním věku.
V obci se nachází pošta.
V obci se nachází škola, popř. školka.
V obci se nachází zdravotní zařízení.
V obci je rozvod kanalizace.
V obci je rozvod městské vody.
V obci je rozvod plynu.
Lokalita:
Palackého 992, Ostrava, okr. Ostrava-město
