Komerční objekt 584 m2 - Kosmonautů, Ústí nad Labem
Cena:
17 900 000 Kč
Stav:Volný
584 m2, parcela 1055 m2
Popis:
Pod výhradním zastoupením majitele nabízíme k prodeji investiční bytový dům s dobrým zhodnocením a kombinací rezidenčních a komerčních prostor.
Objekt disponuje třemi bytovými jednotkami ve 2. NP (druhé nadzemní patro) (2 ...krát 1+1 - 36m² , 1 krát 2+1 - 47m² ), k těmto bytům je k dispozici společná terasa. Komerční prostory v 1. NP (první nadzemní patro) disponují plně fungující kavárnou „Krafárna", dále nově zrekonstruovaným fotoateliérem (investice cca přes 1. 000. 000, - Kč), psím salónem a tatérským studiem.
Nabízíme jedinečný koncept dětského koutku s kavárnou, který spojuje kvalitní kávu a bezpečný prostor pro děti. Ideální pro rodiče, kteří si mohou užívat chvíle relaxace, pracovní schůzky nebo neformální jednání, zatímco jejich děti se baví a rozvíjejí.
Prostor je vhodný pro dlouhodobé setkání, obchodní jednání i rodinné akce, s možností širokého spektra B2B spoluprací. Investujte do konceptu, který spojuje zábavu, gastronomii a flexibilní pracovní prostředí. Již zmiňovaná kavárna, má jak vnitřní tak vnější prostory. Vnější prostory disponují dětským hřištěm s rozlehlým venkovním posezením a terasou.
Ve vnitřních prostorách nemovitosti vznikl nový wellness apartmán, který má vysoký potenciál pronájmu. Disponuje předsíní, samostatnou toaletou, kuchyňskou linkou a dále zahrnuje privátní vířivku, infrasaunu od značky Marimex, která je vyrobena z kvalitního dřeva (kanadský jedlovec - hemloc) a díky svému designu se hodí do každého interiéru. Nechybí ani příplatkové doplňkové služby jako jsou: příprava vodní dýmky, láhev kvalitního šampaňského, či tématické úpravy dle požadavku zákazníka (Valentýn, výročí).
Dále také naleznete ve vnitřních prostorách dílnu - vhodná pro řemeslné nebo kreativní využití, kurzy či podnikání. Únikovou hru - ideální pro volnočasové aktivity, teambuildingy a turistický ruch. Stabilní generující měsíční příjem z nájmů činí 65 000, - Kč. Další příjem je z wellnessu, který generuje měsíčně cca 80 000, - Kč.
Celková zastavěná plocha činí 584m². Z přední části domu má pozemek 225m², kde naleznete 10 parkovacích míst a ze zadní části domu, která má 245m² je umístěné dětské hřiště a posezení. Přičemž celková plocha pozemku činí 1055m².
Objekt je vytápěn plynovým kotlem a každý nájemník má vlastní bojler. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí - nová střecha (4/2021), zateplení 2. NP (druhé nadzemní patro) (11/2024), nové bytové jednotky (9/2023) včetně kompletní výměny rozvodů, nová přípojka plynu (10 - 11/2024) a rekonstrukce vytápění (2009). Revize plynového kotle proběhla v roce 2024 s doložitelnou investicí 170 000, - Kč. Díky strategické poloze a dlouhodobě stabilního výnosu představuje nemovitost atraktivní investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 650421. Energetický štítek: G
Objekt disponuje třemi bytovými jednotkami ve 2. NP (druhé nadzemní patro) (2 ...krát 1+1 - 36m² , 1 krát 2+1 - 47m² ), k těmto bytům je k dispozici společná terasa. Komerční prostory v 1. NP (první nadzemní patro) disponují plně fungující kavárnou „Krafárna", dále nově zrekonstruovaným fotoateliérem (investice cca přes 1. 000. 000, - Kč), psím salónem a tatérským studiem.
Nabízíme jedinečný koncept dětského koutku s kavárnou, který spojuje kvalitní kávu a bezpečný prostor pro děti. Ideální pro rodiče, kteří si mohou užívat chvíle relaxace, pracovní schůzky nebo neformální jednání, zatímco jejich děti se baví a rozvíjejí.
Prostor je vhodný pro dlouhodobé setkání, obchodní jednání i rodinné akce, s možností širokého spektra B2B spoluprací. Investujte do konceptu, který spojuje zábavu, gastronomii a flexibilní pracovní prostředí. Již zmiňovaná kavárna, má jak vnitřní tak vnější prostory. Vnější prostory disponují dětským hřištěm s rozlehlým venkovním posezením a terasou.
Ve vnitřních prostorách nemovitosti vznikl nový wellness apartmán, který má vysoký potenciál pronájmu. Disponuje předsíní, samostatnou toaletou, kuchyňskou linkou a dále zahrnuje privátní vířivku, infrasaunu od značky Marimex, která je vyrobena z kvalitního dřeva (kanadský jedlovec - hemloc) a díky svému designu se hodí do každého interiéru. Nechybí ani příplatkové doplňkové služby jako jsou: příprava vodní dýmky, láhev kvalitního šampaňského, či tématické úpravy dle požadavku zákazníka (Valentýn, výročí).
Dále také naleznete ve vnitřních prostorách dílnu - vhodná pro řemeslné nebo kreativní využití, kurzy či podnikání. Únikovou hru - ideální pro volnočasové aktivity, teambuildingy a turistický ruch. Stabilní generující měsíční příjem z nájmů činí 65 000, - Kč. Další příjem je z wellnessu, který generuje měsíčně cca 80 000, - Kč.
Celková zastavěná plocha činí 584m². Z přední části domu má pozemek 225m², kde naleznete 10 parkovacích míst a ze zadní části domu, která má 245m² je umístěné dětské hřiště a posezení. Přičemž celková plocha pozemku činí 1055m².
Objekt je vytápěn plynovým kotlem a každý nájemník má vlastní bojler. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí - nová střecha (4/2021), zateplení 2. NP (druhé nadzemní patro) (11/2024), nové bytové jednotky (9/2023) včetně kompletní výměny rozvodů, nová přípojka plynu (10 - 11/2024) a rekonstrukce vytápění (2009). Revize plynového kotle proběhla v roce 2024 s doložitelnou investicí 170 000, - Kč. Díky strategické poloze a dlouhodobě stabilního výnosu představuje nemovitost atraktivní investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 650421. Energetický štítek: G
- Vložení inzerátu:7.3.2025
- Kód:3958316
- Typ nemovitosti:Ostatní
- Zastavěná plocha:584 m2
- Podlahová plocha:584 m2
- Plocha parcely:1055 m2
- Terasa:Ano
- Sklep:Ano
- Stav objektu:Velmi dobrý
- Umístění objektu:Klidná část
- Energetická náročnost:G - Mimořádne nehospodárná
- Nabídky v okolí:
- Informace o obci:Obec Ústí nad Labem má 95464 obyvatel, z toho 66590 v produktivním věku.
V obci se nachází pošta.
V obci se nachází škola, popř. školka.
V obci se nachází zdravotní zařízení.
V obci je rozvod kanalizace.
V obci je rozvod městské vody.
V obci je rozvod plynu.
Lokalita:
Kosmonautů, Ústí nad Labem
Kontakt
- Veronika Klofáčová
- Email: klofacova@dumrealit.cz
- Telefon: 730 603 724
- Dumrealit.cz - 854 nabídek
