Rodinný dům, 250 m2 - Božkova, Ostrava, okr. Ostrava-město (již není v nabídce)
Cena:
3 000 000 Kč
Stav:archiv
250 m2, cihlová, parcela 626 m2
Popis:
Nájemní zděný dům se 3 bytovými jednotkami u Mecnarovského sadu v Ostravě Přívoze. A na stejné ulici nabízíme rovněž druhý obdobný dům za obdobnou cenu. Co je důležité: oba domy jsou plně dlouhodobě obsazeny pravidelně pla...tícími nájemníky. Takže ekonomika pronájmu zde funguje na jedničku a výše nájmu je nastavena smysluplně. Zavolejte mi a probereme detaily telefonicky anebo osobně.
Stav domů:
Oba domy jsou zděné a celopodsklepené. V každém domě je jedna bytová jednotka ve zvýšeném přízemí, druhá jednotka v patře a třetí (menší) byt v podkrovních prostorách. Co Vás možná překvapí, že v obou domech jsou nové plynové kotle zajišťující vytápění. Jinak jsou sklepní prostory prázdné a uzamčené. A co je důležité, oba sklepy jsou suché a není zde problém se spodní vodou. Jednotlivé byty jsou víceméně v údržbě nájemníků, nečekejte žádné mramorové koupelny. : )
Ekonomika pronájmu:
Nejdůležitější informací je ekonomika provozu obou domů. A ta je tu velice rozumná. Nájemní smlouvy jsou uzavírány vždy pouze na dobu 1 měsíce z důvodu jistoty majitele, že bude nájemné ze 100% zaplaceno. Všichni nájemníci zde bydlí dlouhodobě, takže vidíte, že to funguje. Je to z velké části zásluhou správce, který se o oba domy stará. Zavolejte a prozradím Vám, jak je řešeno vyúčtování vody a tepla. A samozřejmě i současnou výši nájmu jednotlivých bytů.
Dům levnější než byt v centru:
Je třeba si uvědomit, že celý dům se 3 bytovými jednotkami získáte za cenu nižší než stojí třípokoják v centru. Ale přitom nájem z domu je podstatně vyšší, než by bylo u obyčejného bytu. Takže návratnost investice je výrazně rychlejší. A navíc je zde druhá obrovská finanční výhoda! Když Vám u klasického bytu vypadne nájemník, hradí veškeré náklady majitel a jste daný měsíc v mínusu. Zatímco když se to stane u tohoto domu, máte prázdnou pouze jednu bytovou jednotku a ostatní dvě Vám nájem stále přinášejí. Takže riziko ztráty pro majitele je mnohem nižší, hypotéku stále zaplatíte z toho, co dům vydělá. A jak už bylo řečeno, nájemníci jsou zvyklí platit pravidelně.
Vzhledem k tomu, že oba domy jsou od sebe vzdáleny pouze 300m, dávalo by největší smysl pořídit si oba současně. Získáte tím celkem 6 bytových jednotek k pronájmu. Ale není to podmínkou, máte - li zájem pouze o jeden, tak mi zavolejte.
Energetickou třídu zjišťujeme, proto musíme prozatím uvádět PENB G i když to díky novým kotlům pravděpodobně není pravda. V případě více zájemců si vybírá majitel dle svých představ. Jestliže sami nějakou nemovitost prodáváte, pomůžu Vám ji prodat co nejrychleji a co nejlépe, protože umíme nejhezčí fotky a nejčtivější popisy. Tak už se nenechte přemlouvat a zavolejte mi.
A ještě zpráva pro kolegy makléře. Máte - li potenciálního zájemce, klidně s ním přijďte na prohlídku. Jsme otevřeni spolupráci, aby Vaši i naši klienti byli spokojeni.
Stav domů:
Oba domy jsou zděné a celopodsklepené. V každém domě je jedna bytová jednotka ve zvýšeném přízemí, druhá jednotka v patře a třetí (menší) byt v podkrovních prostorách. Co Vás možná překvapí, že v obou domech jsou nové plynové kotle zajišťující vytápění. Jinak jsou sklepní prostory prázdné a uzamčené. A co je důležité, oba sklepy jsou suché a není zde problém se spodní vodou. Jednotlivé byty jsou víceméně v údržbě nájemníků, nečekejte žádné mramorové koupelny. : )
Ekonomika pronájmu:
Nejdůležitější informací je ekonomika provozu obou domů. A ta je tu velice rozumná. Nájemní smlouvy jsou uzavírány vždy pouze na dobu 1 měsíce z důvodu jistoty majitele, že bude nájemné ze 100% zaplaceno. Všichni nájemníci zde bydlí dlouhodobě, takže vidíte, že to funguje. Je to z velké části zásluhou správce, který se o oba domy stará. Zavolejte a prozradím Vám, jak je řešeno vyúčtování vody a tepla. A samozřejmě i současnou výši nájmu jednotlivých bytů.
Dům levnější než byt v centru:
Je třeba si uvědomit, že celý dům se 3 bytovými jednotkami získáte za cenu nižší než stojí třípokoják v centru. Ale přitom nájem z domu je podstatně vyšší, než by bylo u obyčejného bytu. Takže návratnost investice je výrazně rychlejší. A navíc je zde druhá obrovská finanční výhoda! Když Vám u klasického bytu vypadne nájemník, hradí veškeré náklady majitel a jste daný měsíc v mínusu. Zatímco když se to stane u tohoto domu, máte prázdnou pouze jednu bytovou jednotku a ostatní dvě Vám nájem stále přinášejí. Takže riziko ztráty pro majitele je mnohem nižší, hypotéku stále zaplatíte z toho, co dům vydělá. A jak už bylo řečeno, nájemníci jsou zvyklí platit pravidelně.
Vzhledem k tomu, že oba domy jsou od sebe vzdáleny pouze 300m, dávalo by největší smysl pořídit si oba současně. Získáte tím celkem 6 bytových jednotek k pronájmu. Ale není to podmínkou, máte - li zájem pouze o jeden, tak mi zavolejte.
Energetickou třídu zjišťujeme, proto musíme prozatím uvádět PENB G i když to díky novým kotlům pravděpodobně není pravda. V případě více zájemců si vybírá majitel dle svých představ. Jestliže sami nějakou nemovitost prodáváte, pomůžu Vám ji prodat co nejrychleji a co nejlépe, protože umíme nejhezčí fotky a nejčtivější popisy. Tak už se nenechte přemlouvat a zavolejte mi.
A ještě zpráva pro kolegy makléře. Máte - li potenciálního zájemce, klidně s ním přijďte na prohlídku. Jsme otevřeni spolupráci, aby Vaši i naši klienti byli spokojeni.
- Vložení inzerátu:31.3.2023
- Kód:00137
- K dispozici od:0.0.0
- Typ nemovitosti:Rodinný dům
- Typ budovy:Cihlová
- Podlahová plocha:250 m2
- Plocha parcely:626 m2
- Sklep:100 m2
- Stav objektu:Před rekonstrukcí
- Voda:dálkový vodovod
- Elektřina:230 V
- Doprava:MHD
- Topeni:ústřední plynové
- Plyn:plynovod
- Odpad:kanalizace
- Komunikace:asfaltová
- Energetická náročnost:G - Mimořádne nehospodárná
- Nabídky v okolí:
- Informace o obci:Obec Ostrava má 303609 obyvatel, z toho 212976 v produktivním věku.
V obci se nachází pošta.
V obci se nachází škola, popř. školka.
V obci se nachází zdravotní zařízení.
V obci je rozvod kanalizace.
V obci je rozvod městské vody.
V obci je rozvod plynu.
Lokalita:
Božkova, Ostrava, okr. Ostrava-město
